Immobilienrecht & Mietrecht

Die Immobilienpreise steigen und steigen. Der Traum vom Eigenheim mit Garten in Stadtnähe wird immer schwieriger zu erreichen. Andererseits erkennen immer mehr Menschen den Wert von Immobilien als Kapitalanlage: Kaufen, vermieten und später gewinnbringend verkaufen. Doch Achtung: Was den Mieter freut, bereitet dem Vermieter oft Kopfschmerzen. Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) reguliert den Mietzins im Altbau (Richtwert, angemessener Mietzins), begrenzt die Möglichkeiten zur Befristung von Mietverträgen (Mindestbefristung 3 Jahre) und erschwert die vermieterseitige Kündigung bei unbefristetem Mietvertrag.

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Unsere Leistungen im Bereich Immobilienrecht und Mietrecht

Immobilienkauf

Liegenschaftskaufvertrag und Wohnungskaufvertrag. Vertragserrichtung, Treuhand und grundbücherliche Durchführung samt Löschung und Eintragung von Lasten (z.B. Pfandrecht), Begründung von Wohnungseigentum (Parifizierung, Wohnungseigentumsvertrag), Begründung von Ehegatten-Wohnungseigentum, Eintragung und Löschung von Dienstbarkeiten (Servituten).

Mietrecht

Erstellung Mietvertrag, Beratung zu MRG-Vollanwendungsbereich, MRG-Teilanwendungsbereich und MRG-Ausnahmen. Beratung zur Mietzinshöhe (Richtwert, angemessener Mietzins, freier Mietzins), Kündigung von Mietverträgen, Untermietverbot, Haustierhaltung, Mietzinsreduktion wegen Wohnungsmängeln, Mietzinsminderung wegen Unbrauchbarkeit (Geschäftsraummiete Mietzinsminderung während Corona Pandemie, §§ 1104, 1105 ABGB).

Streitigkeiten und Gerichtsverfahren

WEG-Streitigkeiten (z.B. Klage gegen die Eigentümergemeinschaft, gerichtliche Abänderung Benützungsregelung für allgemeine Teile der Liegenschaft, Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen der anderen Wohnungseigentümer durch Widmungsänderung), Gewährleistungsklage Immobilie, Räumungsklage, Mietzinsklage, Mietzinsüberprüfungsverfahren, Verfahren bei der Schlichtungsstelle, Nachbarrecht, Immissionen, Lärmbelästigung, Geruchsbelästigung, Besitzstörungsklage.

Unser Fokus:
Immobilientransaktionen in Wien und Niederösterreich, Beratung im Mietrecht.

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Muster Schenkungsvertrag Liegenschaft

Mietanbot Bedingungen Geschäftsraummiete

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Anliegen von Mandanten im Immobilienrecht und Mietrecht

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